深圳学区房也不行了？买学区房一定要避开这些！

2.8新政落地已满四月，随着二手房成交量陷入冰点，“神坛”上的学区房也陆续传来了降价的消息。

但比起降价，能否安稳入学才是家长最关心的。

狂砸百万入局的家长们，究竟如何才能 “避雷”？多方重锤之下，学区房又能否继续疯狂？

深圳一小区积分突降

自五月招生季以来，多地陆续传出学区房“爆雷”的消息，时刻挑动着家长们的神经。

深圳同样有小区中招，原因和去年引发全网围观的“深高南”风波一样——积分突降。

有深圳市软件产业基地2栋B座的业主在登入深圳市教育系统给孩子申请入学时发现，原本按40分计算的入学积分，被突然调整为20分。

后果就是，孩子大概率难以入读南山外国语学校高新小学。

土地性质惹的祸

目前，针对业主们的诉求，南山区教育局已经作出了相关答复。

但教育局当前给出的答复，显然是无法让家长们感到满意的，事件或许还会进一步发酵。

其中牵扯的重点还是：土地性质。

尽管权利性质属于商品房，但软件产业基地2栋B座位属于法定图则35--06地块，该地块为R3单身宿舍用地，土地性质属于三类住宅用地。

在学位相对紧张的时期，这种不纯正的商品房往往就是被降级的对象，所以奔着学位买房的家长千万不要抱有侥幸心理。

家长如何“避雷”

为了孩子入学而购房，一般不要碰商办、工业用途的，对于商住性质的也要小心。

地处工业区里的楼龄比较长的二手住宅，同样不建议购买。因为早期制度不健全，有很多“不规范”的做法，可能会有同一个小区，不同时期办理的产权证，写法不同的情况。

甚至还有一些地块性质上并非纯粹的居住用地，却仍以“住宅”身份存在。

从去年的“深高南”风波，到今年的深圳市软件产业基地，被降级的几个小区正好就是土地性质为商业办公用地或工业用地，房屋用途为单身公寓、办公楼或宿舍。

所以，购买学区房，一定要确认楼盘的土地性质和房屋用途，尽量购买一类和二类居住用地上，产权年限是70年的住宅。

学区房会“疯”下去吗？

当然，购置这类学区房，对不少家长来说是“压力山大”的。尤其是自去年疫情得到有效控制后，核心城市楼市率先复苏，随之也出现了学区房炒作现象。

这让家长们的购房焦虑被进一步点燃，也引发了楼市调控中，对学区房的“专项围剿”。

据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、海南、厦门、成都、重庆、南京、合肥等10余城开展行动，整治以“学区房”名义违规宣传和炒作房价等行为。

目前，调控已对一些热门城市价格虚高的房源产生了较明显的影响，于等候上车的家长而言算的上是个好消息。

总的来说，在被高层点名的当下，学区房想要“疯”下去，是不太可能的。

结语

针对学区房的调控，预计后续除了加大整治力度外，还会持续扩大优质教育资源覆盖面。

包括多校划片、公民同摇、名额到校、教育集团化、优质教师强制流动等方式，都可能被利用起来。

教育公平每往前推进一步，学区房的功能就会弱化一层。

但这不是一朝一夕的事，初期因为优质教育资源稀缺，学区房仍会有市场。

最后，为大家附上各区学位申请时间表。截至目前，深圳多个区域的小一、初一学位申请初审结果都已出炉，家长们可自行查看。

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