深圳再放大招：2021宅地供应暴增！影响多大？

近日

《深圳市2021年度建设用地供应计划》

正式对外发布

拟供应建设用地总量1130公顷

其中，居住用地高达363.3公顷

占比32.1%

历史上第一次超过3成

也终于第一次超过了国标的下限

2021年建设用地供应各类用地占比

宅地供应暴增

自2020年起，官方一再表态会显著加大居住用地供应，缓解房价上涨。是以，这份“十四五”开局之年的计划表分外引人关注。

根据计划，市民最关注的居住用地供应量将达363.3公顷，其中：

商品住房用地149.3公顷

新供应58.3公顷，城市更新和土地整备供应91公顷

公共住房用地214公顷

新供应74公顷，城市更新和土地整备供应19公顷， 旧住宅区改造供应81公顷，其他渠道供应40公顷

此外，土地供应将向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地比例超过10%。

压需求转向增供给

对比2019年以来的供应情况，不难发现，深圳的楼市调控思路正从“压制需求端”转向“增强供给端”。

2019-2021年居住用地供应计划增长比例

2021年，深圳计划供应居住用地整体较2020年提高了24%，较2019年提高了142%。

一直以来，不管是限购、限价，还是近来的严查资金来源等，都能看出深圳对新房市场的调控不曾放松。

依旧难压楼市热度，正是因为基本面没有解决。

所以，除了继续对需求侧加强监管外，监管层也在从增加供应上想办法，以此来解决供需失衡的问题。

这份“十四五”开局之年发布的计划，很大程度上预示了未来数年的供地走向。

相信，为了达到2035年居住用地比例提高至25%的目标，整个“十四五”期间，居住用地供应的占比可能还会更高，起码大概率会维持今年的水平。

宝安、光明成供应主力

分区域来看，明年的楼市重心依然在中西部，新盘多，体量大。

新供应中：

宝安商品住房用地供应最大，为10公顷，其次是光明，达6公顷；

公共住房用地同样是以宝安、光明为主力，分别为16公顷、14公顷。

更新整备中：

宝安、龙岗商品住房供应用地最大，均为20公顷；

公共住房供应用地则是宝安、光明最大，均为4公顷。

宝安和光明合计供地规模达到了47万㎡。

对打新人来说，还是比较友好的，哪怕今年没能成功上车，明年也还有机会。

下附各区供应情况及项目一览

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结语

土地供应变化，是一个渐进的过程，哪怕供地增加了，也不可能对市场产生立竿见影的效果，更不可能让房价立马“调头”，短期内影响是十分有限的。

只能说，在增加住房供给这方面，官民两界已达成共识，也彰显了深圳向国际大都市看齐的调整思路。

国际大都市存量建设用地中，居住用地占比是普遍超过30%的，多在30%-40%。

深圳未来迈向国际一流城市，就必须要在供地结构上做调整。满足人口集聚对住宅及配套用地和空间的需求，缓和居民对房价高涨的恐惧。

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